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房地产市场调整仍在延续 去库存成为楼市调控重中之重-凯发k8国际|首页

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    来源:金融时报  2015年11月23日
        11月11日,国家统计局公布了今年前10个月全国房地产开发投资和销售情况。从数据上看,房地产开发投资呈继续回落态势,全国房地产市场调整仍在延续。
      统计显示,前10个月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2%,增速比前9个月回落了0.6个百分点。尽管增速仍在回落通道,但房地产市场已经出现了一些新变化。
      首先,住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。今年前10个月,全国房地产住宅投资53150亿元,占房地产开发投资的比重为67.4%。
      其次,房地产开发投资对全国固定资产投资的拉动作用进一步削弱。前10个月,全国固定资产投资447425亿元,同比名义增长10.2%。而房地产开发投资所占固定资产投资比重为17.6%,较去年同期的19%下降了1.4个百分点。
      再次,“一平一降”奠定楼市基本格局。今年前10个月,全国实现商品房销售额6.48万亿元,增长了14.9%,增速回落了0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18%,办公楼销售额增长19.2%,商业营业用房销售额下降2.2%。国家统计局投资司高级统计师李皎表示,全国商品房销售增速略有回落,一方面是由于非重点城市商品房销售增速回落,拉动全国销售整体下行,而重点城市商品房销售面积增速与前9个月持平,成为市场的“稳定器”;另一方面是因为大户型住宅销售增速回落幅度较大。
      在一系列数据中,有一个数据尤为值得关注,即商品房待售面积。它在一定程度上反映出当下我国房地产市场的库存状况。数据显示,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。前三季度全国商品房待售面积为66510万平方米,据此前媒体报道,按照我国人均住房面积30平方米计算,“空置”的住房可供约2200万人居住。可以看出,库存压力已经成为制约房地产市场良性发展的重要因素。
      日前,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组会议时指出,要化解房地产库存。这为房地产调控指明了新方向。专家表示,去库存已经成为当前楼市调控的重中之重,与之相配套的政策预计将在这次会议后加快酝酿推出,部分库存压力过大的城市有可能抢先发力。
      今年以来,即便有限购取消、降准、降息等利好政策,三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力。国家统计局此前公布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,城市分化格局难以改善,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比、环比均出现稳步上涨;二线城市环比涨跌互现,维持小幅波动;三线城市同比仍是下降格局,库存压力依旧较大。
      易居研究院智库中心在近日发布的《中国50城住宅库存报告》中,详细列出了去化周期较长的10个城市,分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。“50城去库存压力并没有得到实质性释放,部分城市甚至还出现了压力增大的尴尬局面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
      对于未来的政策预期,瑞银集团中国首席经济学家汪涛认为,面对房地产下行压力,政府会用政策工具去抵消、对冲,同时会继续加大基础设施建设的力度,“十三五”规划建议中提到的棚改、管网建设、公共交通运输、新能源、污染治理,都是新增基础设施建设的着力点。他预测,明年基础设施投资仍然会保持高位增长,增速可能在15%至18%之间。

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